부동산 투자 시장에 진출하려는 모든 사람의 목표 중 하나는 왜 어떤 사람들은 실패하고 어떤 사람들은 어떻게 성공하는지 파악하여 빠르게 수익을 창출할 수 있는 방법을 찾는 것입니다. 각 그룹의 포트폴리오를 비교해 볼 때, 성공률 차이를 보여주는 가장 큰 요인 중 하나는 부동산 투자와 관련된 자금 관리입니다.
부동산 관련 자금 관리를 쉽게 이해하기 위해 투자자는 자금을 매수가, 담보대출가, 재판매가의 세 가지 주요 범주로 나눌 수 있습니다. 많은 신규 투자자들은 수익과 관련된 잠재력을 고려하고 그 가치를 최종 재판매가와 연관시킵니다. 이는 주머니에 들어오는 돈을 의미할 수 있지만, 실제로 가장 큰 수익 기회는 주택의 매수가입니다.
시장 가치보다 상당히 낮은 가격에 집을 사면 집을 팔 때 바로 현금이 들어오게 됩니다. 물론 높은 수요와 관련된 기회를 포착하고 빠르게 현금을 벌 수 있는 방법을 찾기 위해서는 시장 조사도 필수적입니다. 수요가 낮은 지역의 집을 사면 한동안 그 집을 보유하다 보면 현금 손실을 볼 가능성이 높습니다.
자금 관리에서 찾을 수 있는 다음 기회는 투자하는 부동산에 대해 받을 수 있는 모기지와 관련이 있습니다. 현재 낮은 시장 가치의 한 가지 이점은 모기지에 제공되는 낮은 이자율에서 찾을 수 있습니다.
이러한 절약과 낮은 계약금의 기회를 결합하면, 매매 전에도 다시 한번 주머니에 돈을 넣어둘 수 있습니다. 많은 사람들이 매매를 통해 빠르게 현금을 확보하는 방법에만 집중하다 보니, 이러한 자금 관리 부문에서 얻을 수 있는 절약 효과를 간과합니다. 하지만 시장 상황이 좋지 않거나 리모델링이 더딘 경우, 최적의 주택담보대출 상품을 찾지 못하면 수익을 창출하는 데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
마지막으로, 자금 관리의 매각 부분과 많은 사람들이 집중하는 부분에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자에서 중요한 것은 수익을 얻는 최종 결과가 아니라, 그 지점에 도달하기 위해 잘 관리된 재정 과정을 거치는 것입니다.