이제 막 시작했다면 곧바로 부동산 투자 전문가가 될 것이라고 기대하지 마세요. 스리랑카의 토지 판매 회사에서 부동산을 사고 파는 것은 돈을 벌 수 있지만 지식, 인내, 기술이 필요합니다. 사람들이 처음 부동산 투자를 시작할 때 저지르는 흔한 실수 중 일부를 알면 스스로 그런 실수를 저지르는 것을 예방할 수도 있습니다.
준비 실패.
첫 번째 단계는 스리랑카에서 부동산이나 저가 주택을 매매할 때 계획을 세우는 것입니다. 당신이 가장 하고 싶지 않은 일은 그것이 어떻게 이득이나 소득으로 이어질지 이해하지 못한 채 주택을 구입하는 것입니다. 뜨거운 부동산 시장에서 구매 열풍에 휘말리지 않는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 시장이 하락하거나 예측이 잘못된 것으로 판명될 경우 어떻게 해야 하는지를 포함하여 한 발 물러서서 계획을 세워야 합니다.
모기지를 신청하거나 돈을 저축하기 전에 투자 전략을 선택해야 합니다. 당신은 어떤 종류의 집을 찾고 있나요? 예를 들어, 단독 주택 또는 다세대 부동산은 모두 옵션입니다. 별장? 사무실, 상업용 또는 복합 용도 구조물? 먼저 구매 전략을 세운 후 그 전략에 맞는 부동산을 찾아보세요 제모피아인베스트.
저렴한 스케이트 연구.
대부분의 사람들은 자동차나 텔레비전을 구입하기 전에 다양한 모델을 살펴보고, 많은 질문을 하고, 고려 중인 구매가 그만한 가치가 있는지 결정하려고 노력합니다. 집을 구입하기 전에 더욱 철저한 실사를 수행해야 합니다.
개인 주택 소유자, 예비 집주인, 플리퍼 또는 토지 개발자 등 모든 종류의 부동산 투자자는 조사를 고려해야 합니다. 해당 부동산은 물론 해당 부동산이 위치한 지역(커뮤니티)에 대해서도 폭넓게 문의해야 합니다. 밤새 술통 파티로 악명 높은 대학 동아리가 바로 모퉁이 건너편에 있다면 멋진 집이 무슨 소용이 있을까요? 물론, 학생인 임차인을 목표로 하는 것이 아니라면 말이죠.
예비 투자자가 생각하고 있는 부동산에 대해 물어봐야 할 질문은 다음과 같습니다.
- 근처에 회사가 있나요? 아니면 곧 중요한 건물이 생길까요?
- 도시는 이웃과 주변 사람들을 위해 어떤 의도를 가지고 있습니까?
- 해당 지역의 인구 구성이나 가구 유형 측면에서 상당한 변화가 있었습니까?
- 해당 부동산이 범람원이나 라돈이나 흰개미 문제가 있는 지역과 같은 불리한 지역에 위치하고 있습니까?
- 기초를 관리해야 하거나 집에 대한 허가 문제가 있습니까?
- 집에서 교체해야 할 가전제품 등 중요한 품목은 무엇입니까?
모든 결정은 스스로 내립니다.
많은 구매자는 자신이 전문가이거나 스스로 부동산 거래를 성사시킬 수 있다고 믿습니다. 과거에 여러 건의 거래를 완료했더라도 경기 침체기에는 상황이 순조롭게 진행되지 않을 수 있으며, 좋지 않은 부동산 거래를 개선하고 싶다면 의지할 수 있는 사람이 없습니다.
부동산 투자자는 가능한 모든 도구를 활용하고 올바른 방향으로 안내할 수 있는 전문가와 우정을 쌓아야 합니다. 잠재적인 전문가 목록에는 최소한 지식이 풍부한 주택 조사관, 재주꾼, 훌륭한 변호사, 보험 대리인이 포함되어야 합니다.
이러한 전문가들은 투자자에게 집이나 이웃과 관련된 모든 문제를 알릴 수 있어야 합니다. 또는 변호사의 경우 언젠가 다시 당신을 괴롭힐 수 있는 소유권 결함이나 지역권에 대해 경고해 줄 수도 있습니다.
임차인의 요구를 무시합니다.
임대 부동산을 구매할 계획이라면 젊은 가족, 독신자, 대학생 등 유치할 수 있는 세입자 유형을 고려하세요. 가족에게는 범죄율이 낮고 평판이 좋은 학교가 필요하며, 독신자는 대중교통을 쉽게 이용할 수 있고 활기찬 밤문화를 즐기기를 원할 수 있습니다. 구매하려는 것이 휴가용 임대인 경우 바다나 인근 명소가 얼마나 가깝습니까? 해당 지역에서 임대할 가능성이 가장 높은 임차인 유형에 투자를 연결해 보십시오.
수준 이하의 자금 확보.
여전히 다양한 모기지 대안이 존재하며 이러한 모기지의 목표는 구매자가 보다 전통적인 30년 모기지 거래를 사용하여 감당할 수 없는 특정 주택을 구입할 수 있도록 하는 것입니다.
불행하게도 이자만 받는 대출이나 변동금리 모기지(ARM)를 받는 많은 구매자는 결국 이자율이 오르면 그 대가를 지불하게 됩니다. 당신이 아닌지 확인하세요. (이자율이 오르는 경우) 계속해서 지불할 수 있는 자원이 있는지 또는 향후에 보다 전통적인 고정 금리 모기지로 전환할 수 있는 백업 계획이 있는지 확인하십시오. 이러한 문제를 피하려면 고정 금리 모기지로 시작하거나 투자 주택에 대해 현금을 지불하는 것이 이상적입니다.
초과 지불.
이 문제는 연구 수행에 관한 문제와 연관성이 약합니다. 이상적인 집을 찾는 것은 시간이 많이 걸리고 지루한 과정일 수 있습니다. 잠재 구매자는 자신의 필요와 선호도에 맞는 주택을 발견하면 판매자가 제안을 수락하기를 자연스럽게 열망합니다. 걱정되는 구매자의 문제는 부동산에 대해 종종 과도한 입찰을 한다는 것입니다. 주택에 대한 과도한 제안으로 인해 일련의 문제가 발생할 수 있습니다. 자신을 과도하게 확장하고 과도한 빚을 지는 것은 감당할 수 있는 것보다 더 많은 지불금을 초래할 수 있습니다. 결과적으로 돈을 돌려받기까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
이상적인 투자 가격이 너무 비싼지 판단하기 위해 인근 지역의 비슷한 부동산의 최근 매매를 찾아보는 것부터 시작해 보세요. 이는 부동산 중개인이 제공하기 매우 간단해야 합니다(특히 다중 목록 서비스 부동산 중개인 데이터베이스에 대한 액세스의 경우).
진실은 부동산 투자가 쉽다면 누구나 부동산에 투자할 것이라는 점입니다. 다행스럽게도 계약을 체결하기 전에 세심한 조사와 준비를 통해 투자자가 직면하는 많은 어려움을 예방할 수 있습니다.