경매를 통해 판매되는 압류 부동산이 이제 온라인 경매를 통해 거래되고 있습니다. 압류 부동산이 전례 없이 급증함에 따라, 점점 더 많은 투자자들이 유망한 부동산에 입찰하고 있습니다. 압류 부동산 투자는 높은 투자 수익률(ROI)을 약속하며 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
온라인 판매자
필라델피아 투자 주택은 대부분 은행과 대출 기관으로부터 좋은 가격에 압류 부동산을 매입한 사람들이 판매합니다. 이후 이들은 잠재적 투자자와 구매자에게 이러한 부동산을 판매하기 위해 온라인 플랫폼을 구축했습니다.
관련 위험
온라인 경매를 통한 필라델피아 부동산 투자는 매력적으로 들리지만, 나름의 단점도 있습니다. 투자자는 이 길을 걷기 전에 반드시 함정을 인지해야 합니다.
압류된 부동산은 “있는 그대로” 매매됩니다. 부동산을 취득한 후 고장난 난방기나 낡은 벽을 발견하더라도, 소유주에게 가서 수리를 요구할 수 없습니다.
부동산 소유주는 종종 10일에서 700일까지 유예 기간을 받을 권리가 있습니다. 이는 준거법에 따라 대출금을 상환하고 압류를 피하기 위한 것입니다. 소유주가 대출금을 상환할 경우, 매력적인 부동산을 잃게 됩니다.
소유주가 대출금을 갚을 돈이 없어 부동산이 압류되는 경우가 있습니다. 따라서 소유주가 부동산 유지에 대한 관심을 잃었을 것으로 예상됩니다. 부동산은 부실 상태에 있을 것으로 예상할 수 있습니다.
빈 집은 도둑들에게 매우 매력적인 곳입니다. 집을 인수한 후에 물건이 없어지는 것을 발견할 수도 있습니다.
부동산을 직접 확인할 수 없습니다. 압류 매물이 온라인 경매로 판매될 경우, 전문가의 부동산 실사를 받을 수 없습니다. 따라서 유망한 부동산에 투자할 생각으로 “완전히” 부실한 부동산을 보유하게 될 수 있습니다. 마지막으로, 수리 및 개보수 비용이 예상 수익을 잠식할 수 있습니다.
압류된 부동산에는 유치권과 IRS 채무, 미납 세금 등의 채무가 있는 경우가 있습니다. 이러한 채무를 모두 청산하면 즉시 수익률에 반영됩니다.
이러한 위험에도 불구하고 온라인 경매는 오프라인 경매보다 확실히 편리합니다. 시간이 허락하는 한 집에서 편안하게 경매를 진행할 수 있습니다.
법원 경매와 비교했을 때 온라인 경매의 또 다른 장점은 구매 대금을 지불하는 데 상당한 기간이 주어진다는 것입니다. 보통 30일에서 45일 정도입니다. 초기 지불 금액은 전체 가격의 10% 정도 정도로, 금액에 제한이 없습니다. 따라서 재정을 정리할 시간이 주어집니다.
경매를 통해 압류 부동산을 매입하는 것은 상당한 위험을 수반합니다. 직접 부동산을 살펴볼 수 없기 때문에, 해당 부동산과 해당 지역에 대한 철저한 시장 조사를 실시하는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 거래에서 예상되는 수익을 명확하게 파악할 수 있습니다. 또한, 부동산을 매입하기 전에 관련 위험을 인지하게 됩니다.
압류 부동산 투자의 핵심은 인내심과 조사입니다.