임대용 부동산 투자는 세입자에게 임대하기 위해 부동산을 사는 것입니다. 중장기 투자가 될 수 있습니다. 자신의 집을 소유하는 것과는 다릅니다. 집주인이 되어 법적 책임을 지고 소규모 사업을 운영하는 것입니다.
주거용 부동산을 매수하려면 임대용 모기지 거래를 하거나 자신의 현금을 사용할 수 있습니다. 세입자에게 임대하기 위해 임대용 부동산에 투자할 계획이라면 고려해야 할 몇 가지 필수적인 사항이 있습니다.
시장을 연구하세요:
임대용 부동산에 투자하기 전에 시장을 철저히 조사해야 합니다. 관련된 모든 위험과 수익에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 결국 중장기 투자입니다. 상당한 기간 동안 실질적인 투자에 자금을 묶을 의향이 없다면 임대용 부동산 투자는 당신에게 적합한 옵션이 아닐 수 있습니다.
주택 시장이 하락하면 부동산 가치가 하락할 가능성이 있으며, 부동산을 매각해야 할 경우 매각 가격이 모기지 전액을 충당하지 못할 수 있습니다. 그런 경우 차액을 메워야 합니다. 시장 동향, 주요 수리 및 부동산에 적합한 세입자 찾기에 따라 부과하는 임대료의 상승과 하락은 고려해야 할 다른 요소입니다.
적절한 지역을 선택하세요:
임대하기에 가장 좋은 지역을 선택하고 해당 지역에서 임대할 올바른 유형의 부동산을 선택하세요. 영국 최대의 임대 기관의 결과에 따르면 올해 7월 가장 높은 임대 수익률은 웨일즈에서 6.6%, 미들랜드에서 6.5%, 북부에서 6.4%를 기록했습니다. 올바른 지역을 선택하는 것은 잠재적인 세입자가 살고 싶어하는 장소를 의미합니다. 학교, 교통망, 편의 시설 등 여러 가지 이유로 원하는 세입자에게 특별한 매력이 있는 지역인지 확인하세요.
계산을 해보세요:
임대용 부동산은 큰 투자입니다. 이 투자에 나서기 전에 부동산 가치, 매수 비용, 예상 임대 수익률, 모기지 상환액(모기지인 경우)에 대한 모든 계산을 마쳤는지 확인하세요. 이상적으로 임대용 부동산 투자자는 모기지 상환액의 120-130%를 임대료로 충당하고 보증금은 약 25%로 충당하기를 원합니다. 또한 부동산을 손실로 판매해야 하는 경우 판매 가격이 모기지 상환액을 충당하지 못할 수 있다는 점을 명심하세요. 차액을 부담해야 합니다. 그리고 세입자가 나가고 임
